+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление расписки на неотъемлемые улучшения жилища при продаже доли по завышенной цене

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Сегодня, Суть дела. Вздумалось продавцу сэкономить на налоге. Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора. Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то "бумажку" на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой "бумажкой" может быть некий "договор купли-продажи неотделимых улучшений".

Ко мне и обратились за помощью подготовить такой договор. Я опешил. Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю. И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл. Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.

Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию "договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости".

Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы? То есть, квартиру мы продаём отдельно, а ремонт в квартире дорогой кафель на стенах, дорогие стеклопакеты, врезанные в стены медные трубы, медную проводку и т.

Это что за самостоятельный такой объект гражданских прав - неотделимые улучшения? Как я понял, "договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости" не представляется в Росреестр вместе с договором купли-продажи самого объекта недвижимости для регистрации перехода права собственности. То есть, в регистрационном деле в Росреестре такой "договор" отсутствует. Но деньги по нему уплачены.

Ведь покупатель за недвижимость уплатил, скажем р. Не имеет ли права покупатель, уплативший продавцу р. А продавцу в этом случае ничего не полагается, ведь не существует же отельно от объекта недвижимости неких "неотделимых улучшений".

Продавец продал объект недвижимости за р.. Соответствующий договор прошёл проверку специалистами Росреестра, имеется в регистрационном деле.

Что думает почтенная публика о "договоре купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости"? И как думаете, кому и, самое главное, как могла прийти идея такого "договора"? Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Остап Панагушин. Сферы практики Земля и недвижимость. Сфера практики: Земля и недвижимость. У меня лично возникли следующие вопросы: 1. Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Заключение контрактов с иностранными контрагентами Онлайн-курс Лекторы: Асосков А. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Я видел договора, где стоимость квартиры была 1 , а стоимость мебели и неотделимых улучшений 6 Все банки, по крайней мере с которыми я имел дело, при предоставлении кредитов на приобретение квартиры, дают деньги и на приобретение квартиры и на покупку "неотделимых улучшений".

Так, что это явление распространено, хотя, конечно, такая сделка прикрывает приобретение квартиры по цене, с которой надо платить налоги, то есть фактически притворная сделка. Людмила Наумова Москва. А в описанной Вами ситуации вообще можно сделать совершенно нормальный договор, даже косвенно ГК РФ не противоречащий. Раскрывать подробности не буду: это в некотором роде ноу-хау. А почему сделка-то ничтожна? Ну и по правилам ГК РФ, конечно, никакого применения последствий недействительности сделки стороны требовать не вправе.

Кому пришло в голову первым, не скажу точно, ибо за давностью лет это неизвестно. Конструкции этой уже лет 20 точно. По крайней мере, когда я с ней в первый раз столкнулась в м, она уже была довольно старой. А так Договор как договор. В Вашей ситуации, повторюсь, при грамотном оформлении законодательству вообще не противоречащий.

В иных случаях - притворная сделка, прикрывающая собой доп. Илья Радченко Москва Частная практика. Ничего себе, законодательству не противоречащая! Нельзя продать рояль и тут же отдельно от него продать его лакировку. Конечно, можно в договоре написать, что продаётся рояль за рублей и лакировка за рублей, но вот беда: лакировка при этом всё равно остаётся ЧАСТЬЮ рояля, а не "дополнительным предметом сделки".

То есть, если действовать в рамках закона а не хитровывернутых схем, то вы должны будете написать "квартира продаётся за 6 млн. Ещё раз: они потому и неотделимые, что их нельзя отделить ни физически, ни юридически.

Это настолько очевидная притворная сделка, что юрист никогда не скажет, что это вообще не противоречит закону. Уж проще и честнее делать так, как раньше всегда и делали, отдельно от договора составлять расписку, что в действительности за квартиру переданы не такие-то деньги, а большие. Конечно, это тоже безобразие, но суды такие расписки раньше принимали как доказательство, с подачи бывшего зампреда ВС РФ Н.

Григорий Лебедев. По мне так что купля-продажа неотделимых улучшений, что компенсация стоимости неотделимых улучшений, что ноу хау, прикрывающее реальную цену объекта купли-продажи, если и отличается, то только потому, что более завуалированные варианты имеют больше шансов быть непонятыми налоговыми органами. А значит не порушенными. Даже цессии из договоров подрядных работ по созданию этих улучшений и то под вопросом большим.

Так и я про то же. Все эти договоры за исключением того, что я обозвала ноу-хау , - притворные сделки, прикрывающие условие о цене договора. Притворные, а не ничтожные. И схематозу этому сто лет в обед. А ноу-хау по сути прямо предусмотрено ГК РФ. Притворность в совокупности с ценой квартиры доказать можно, но по крайней мере притворность там не явная.

Да и обязанность уплатить налог с дохода, полученного по соответствующему договору, тоже никто не отменял. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Такие юридические уродцы "ДКП неотделимых улучшений" далеко не редкость. Но через всякие схемы, конечно, возможно голь на выдумку хитра.

Правда, это всё будет за гранью гражданского законодательства с другой стороны, дойдет ли всё это до суда - если не дойдет, то никто и не узнает, как правило, что это "за гранью" : 1 Ст.

Эти самые "неотделимые улучшения" являются составной частью квартиры. Квартира с ее составными частями "выступает в обороте как единый объект вещных прав" п. Даже забудем про ст. Причем, заметьте, у пункта новая редакция. В отношении этой новой редакции встречал мнение было озвучено или А. Ширвиндтом, или Р. Бевзенко , что и прикрываемый ДКП порочен - является незаключенным, так как условие о цене не согласовано абз. Да и последняя практика ВС РФ показывает, что какая бы изощренная не была схема, она остается совокупностью ничтожных сделок, прикрывающих некую другую.

Как раз именно в данном случае договор будет в рамках ГК РФ. Если, конечно, выбрать правильную правовую конструкцию, а не оформлять всё это договором купли-продажи неотделимых улучшений. Любая схема находится в рамках ГК РФ лишь до того момента, пока не встретится с правоприменителем, не обделенным интеллектом.

Остап Панагушин Частная практика.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет.

Сегодня, Суть дела. Вздумалось продавцу сэкономить на налоге. Вполне естественно ничего лучшего он не придумал, как занизить цену договора. Покупатель вроде бы согласился, но потребовал хоть какую-то "бумажку" на разницу между фактической ценой, которая будет уплачена продавцу, и ценой, указанной в договоре. Стороны порешили, что такой "бумажкой" может быть некий "договор купли-продажи неотделимых улучшений".

Чудесное предложение: подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Насколько реально будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки? Принимаются ли расписки в суде? Разумеется, им не выгодно попадать под налог, и они хотят заключить договор на сумму до 1 млн рублей, а на остаток дать расписку. У покупателя, в свою очередь, может быть противоположный интерес: приобретая квартиру, он имеет право на налоговый вычет в размере 2 миллионов. Это право дается человеку один раз в жизни, и покупателю выгодно договариваться хотя бы на 2 миллиона.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере. Сразу перейду к реальной ситуации. Семья купила в году квартиру, заплатив за нее продавцу 4 рублей. На покупку жилья был взят кредит в размере 3 рублей и только 1 млн руб. Когда подписывали документы, риэлтор проконсультировала их, что надо в договоре купли-продажи обязательно указать сумму сделки всего 1 млн руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижать ли цену в договоре купли-продажи квартиры?
.

.

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

.

.

.

То есть цена в Договоре купли-продажи (ДКП) указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле. И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в в котором детально описать все эти неотделимые улучшения. Как оформить задаток при покупке квартиры.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. footsrodno

    Какие юристы , какие адвокаты дядя ! Да люди подрабатывают чтобы к зарплате хоть какая нибудь дополнительная копеечка была . Вот я фрезеровщик подрабатываю колымами , естественно в основном деньги все на карту поступают и я что должен предоставлять какие то документы и доказывать где я эти деньги взял ? Да это же бред полный .

© 2018-2021 1c-v8.ru