+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить недвижимость у родителей

Можно ли купить недвижимость у родителей

В Законе, регламентирующем реализацию программы Молодая семья, сказано, что жилое помещение может быть приобретено у любого физического или юридического лица. О том, что нельзя покупать квартиру у родителей, прямо ни чего не сказано. Но, в соответствии с абз. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. Если выяснится правоохранительными органами, что сделка фиктивная например свою квартиру сначала подарили родителям и направлена на обналичивание материнского капитала, то Вам грозит уголовная ответственность по ст. Можете купить у родителей..

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности покупки квартиры у родственников

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в ипотеку у близких родственников

Наш колумнист — о преимуществах и подводных камнях этой необычной сделки. Фото: Роман Данилкин. Съехаться, разъехаться, разменяться — пожалуй, так выглядит топ сделок с недвижимостью, в которых принимают участие родители и дети. Мы пошли чуть дальше и решили родительскую квартиру выкупить — в ипотеку и с участием материнского капитала. А в процессе подготовки сделки узнали о некоторых ее особенностях, среди которых есть откровенно невыгодные.

Однако решения своего не изменили. Немного предыстории. Для нас же планировка оказалась идеальной: раздельные комнаты для разнополых детей, кухня, где мы поместимся вчетвером, даже для гардеробной есть место. И здесь первое преимущество: родительская квартира оказалась для нас дешевле всего, что предлагает рынок в этом сегменте жилья. Все дело в том, что одна треть уже принадлежала мужу. Оставшимися двумя третями владели, соответственно, мама и младшая сестра.

А вот теперь о недостатках. При таком раскладе покупка недвижимости не является классическим вариантом совместно нажитого имущества. И в случае развода здесь суеверные плюют три раза и стучат по столу делится на две части. Если же доля в квартире принадлежала одному из супругов до брака, то совместно нажитым имуществом будет считаться лишь оставшаяся доля. Есть ли варианты в таком случае добавить уверенности обеспокоенному супругу в данном случае жене?

Да, перед началом сделки купли-продажи супруг может подарить свою долю, и тогда расклад изменится в пользу жены. Почему мы в итоге не пошли на это? Во-первых, процесс дарения доли затягивает сделку примерно на месяц нас поджимали сроки одобрения кредита , во-вторых, это дополнительные расходы на нотариуса и госпошлину.

Ну и в-третьих, любимым людям стоит доверять, не так ли? Дальше нам предстояло заверить Пенсионный фонд и банк, что наша сделка с родителями не является способом отмыть маткапитал. Вероятно, отчасти нашим гарантом послужило то, что сделка оказалась ипотечной: всю финансовую выгоду от такой махинации съели бы проценты и сопутствующие расходы. Еще одной мерой безопасности стало требование банка передать задаток через банковский счет.

А сотрудники Пенсионного фонда и вовсе заверили, что проблем не будет: мол, мы далеко не первые, кто покупает квартиру у родителей, используя материнский капитал.

О еще одной предстоящей финансовой потере мы узнали на этапе подготовки документов. Покупая квартиру у родителей, можете не рассчитывать на имущественный вычет с покупки жилья и вычет с уплаченных процентов по ипотеке. Дети и родители определяются в законодательстве как взаимозависимые лица, и закон запрещает получение вычета в этом случае. Не в этот раз, не с этой квартирой. Ну и по мелочи было несколько эпизодов, которые тормозили процесс и на том этапе воспринимались как дополнительные раздражающие факторы.

Например, в одном из документов представители банка, указывая срок окончания ипотечных выплат, ошиблись ровно на столетие. Мы посмеялись, что кредит, оказывается, уже выплатили, подождали несколько дней, пока исправят ошибку, и стали готовиться к переезду.

Что касается родителей, то их совершенно точно не стоит считать в этой истории обделенной стороной. Они получили возможность сделать современный ремонт в более эргономичной квартире, а еще обрадовались, что их прежняя квартира осталась в семье. Ведь иногда жилье — это чуть больше, чем просто квадратные метры. Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться? Почитайте рекомендации и напишите нам!

У нас есть почтовая рассылка для самых важных новостей дня. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить. Татьяна Гольдина. Все новости. Температурные качели и мокрый снег: какой будет погода в феврале в Самарской области. Недвижимость Мнение 20 сентября , Покупаем квартиру у собственных родителей: личный опыт Наш колумнист — о преимуществах и подводных камнях этой необычной сделки. Автор Татьяна Гольдина. Поделиться Поделиться. Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Далеко не всегда жилищные вопросы между родственниками решаются только путем дарения или завещания.

Бывает, возникают такие ситуации, когда мы готовы купить квартиру у родственников, а они готовы ее нам продать, и тут мы сталкиваемся с нехваткой денег. Однако, найти банк, готовый предоставить ипотеку для подобной сделки достаточно сложно. А получить ипотечный кредит на недвижимость, приобретаемую у детей или супруга и вовсе нереально. Другим серьезным опасением банка при подобных сделках является сомнение в целевом расходовании ипотечного кредита. Банковские сотрудники должны быть уверены, что средства ипотечного кредита не будут потрачены на семейные нужды, не связанные с покупкой жилья, а сделка не является фиктивной. Проще получить ипотечный кредит, если квартира находится в собственности не только у родственников, но и у третьих лиц, не имеющих с покупателем родственных отношений.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Ипотека между близкими родственниками

Наш колумнист — о преимуществах и подводных камнях этой необычной сделки. Фото: Роман Данилкин. Съехаться, разъехаться, разменяться — пожалуй, так выглядит топ сделок с недвижимостью, в которых принимают участие родители и дети. Мы пошли чуть дальше и решили родительскую квартиру выкупить — в ипотеку и с участием материнского капитала.

Решили купить квартиру у родственника и не знаете, имеет ли такая покупка отличие от сделки с посторонним?

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости. Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов. В то же время гражданин, желающий приобрести жилье у своих родителей, может столкнуться с определёнными трудностями, если для реализации рассматриваемого варианта купли-продажи ему понадобится привлечение заёмных финансовых средств в форме ипотечного кредита. Покупка жилья у близкого родственника рассматривается налоговыми органами как сделка между взаимозависимыми гражданами, поэтому приобретатель жилой недвижимости у родителя в дальнейшем не сможет рассчитывать на налоговую имущественную льготу, предусматриваемую нормативными актами при покупке квартиры. Причинами подобного отрицательного отношения является вполне обоснованное предположение банка-кредитора, что потенциальный заемщик приобретает жилье у родителей в целях обналичивания заемных денег либо намеренного завышения рыночной стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые кредитно-финансовые организации в описании своих кредитных продуктов даже сразу указывают информацию о невозможности приобретения объектов недвижимости у близких у родственников. Но и когда этих ограничений не прописано, то вероятность отказа в предоставлении ипотечных средств заемщику, приобретающему жилую недвижимость у родителей, все равно достаточно велика. Подобные покупки, возможно, не будут одобрены Пенсионным фондом, и, соответственно, увеличиваются риски просроченных задолженностей по внесению заемщиком первоначального взноса. Также отметим, что сделки купли-продажи жилой недвижимости между родственниками обычно не доступны для участников различных государственных программ, направляемых на улучшение жилищных условий к примеру, льготная ипотека для военнослужащих , сотрудников правоохранительных органов и т. Сначала потенциальному заемщику целесообразно изучить кредитные продукты, предлагаемые рынком, пообщаться с сотрудниками различных банковских организаций и попытаться узнать о возможности приобретения жилья у родителей с помощью ипотечных средств.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

.

.

.

Ведь, как известно, сделка с недвижимостью требует дополнительных Дело в том, закон запрещает законным представителям (т.е. родителям, Поэтому, к примеру, дочь с 3-летним ребенком не вправе купить у своей матери.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 1c-v8.ru