+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нежилые Помещения Многоквартирного Дома В Соответствии С Жилищным Кодексом

Нежилые Помещения Многоквартирного Дома В Соответствии С Жилищным Кодексом

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Вопрос: В моем жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета горячего водоснабжения. Недавно я узнала, что жильцы в квартирах которых, установлены индивидуальные приборы учета, должны оплачивать поставку энергоресурса по показанию индивидуальных приборов учета. Что в сложившейся ситуации необходимо предпринять? Вопрос: Может ли собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома не платить за обслуживание и текущий ремонт общего имущества, апеллируя это тем, что имуществом этим не пользуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нежилые помещения в жилом доме Жилищный Кодекс

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статус \

Без включенных скриптов вы не сможете воспользоваться функционалом сайта. Включите скрипты JavaScript в вашем браузере и обновите страницу. Объекты капитального строительства можно разделить на два основных вида — здания жилого типа например, многоквартирные дома и здания в которых расположены нежилых помещения в качестве примера можно назвать административные здания, в которых расположены офисные помещения.

Правоотношения собственников помещений, расположенных в жилых зданиях достаточно всесторонне регламетируются нормами Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, иными нормами права, подробно разъяснены высшими судебными инстанциями, что позволяет участникам рассматриваемых правоотношений ясно представлять свои права и обязаности и применять эти нормы в практической деятельности. Результатом этого является правовые коллизии , противоречивая судебная практика и другие негативные последствия, что я хотел бы проиллюстрировать на примере порядка согласования реконструкции общего имущества, находящегося в нежилых зданиях, находящихся в долевой собственности.

С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок реконструкции регулировался и регулируется ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. В первоначальной редакции пункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предписывал застройщикам любых объектов капитального строительства , в том числе и застройщикам многоквартирных домов, для получения разрешения на строительство получать согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Таким образом после вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации сложилась парадоксальная ситуация по рассматриваемому вопросу. С одной стороны согласно ч.

В году в пункт 6 ч. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства и его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение, при этом указанные параметры такого объекта могут как увеличиваться, так и уменьшаться. Реконструкция многоквартирного дома, приводящая к уменьшению указанных параметров, может непосредственно повлиять на размер общего имущества в многоквартирном доме, что требует согласия всех собственников помещений.

Вместе с тем решение о реконструкции многоквартирного дома в том числе с расширением и надстройкой принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим в целях обеспечения единообразия в правоприменительной практике необходимо уточнить, в каких случаях в соответствии с положениями жилищного законодательства требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, а в каких - решение общего собрания собственников помещений в мно-гоквартирном доме.

Приводя требования Жилищного и Градостроительного кодексов РФ в соответствие только по порядку реконструкции многоквартирных домов, законодатель дополнил п. При этом , при внесении изменений в п. Как следствие противоречия между Жилищным кодексом РФ положения которого применяются к правоотношениям собственников помещений в нежилых зданиях и Градостроительным кодексом РФ по вопросу порядка реконструкции нежилых зданий находящихся в долевой собственности в году не были устранены.

Это повлекло за собой то, что в настоящее время с одной стороны к правоотношениям собственников помещений в нежилых зданиях вроде бы если я правильно понимаю вышеуказанные разъяснения высших судебных инстанций применяются ч. Существующий порядок реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности , вызывает целый ряд вопросов не только у меня, но наверное у всех кто хоть немного сталкивался с этим вопросом.

Мне например непонятно почему перечень общего имущества собственников нежилого здания лифты, крыша, лестницы и др. Почему вопросы, которые необходимо согласовать и при эксплуатации жилого здания, и при эксплуатации нежилого здания управление, текущий и капитальный ремонт, использование земельного участка и др. Кроме того создается устойчивое мнение о том, что лица, установившие вышеописанный порядок, не совсем ясно представляют что собой в действительности представляет такой порядок согласования.

Я, как практикующий юрист неоднократно принимал участие в общих собраниях членов СНТ, ГСК, ТСЖ, собственников многоквартирных домов, и с уверенностью могу сказать, что очень трудно найти общее согласие в объединении, включающем более одного члена, а если таких членов 10, 20,50… Не побоюсь этих слов , но это, как говориться из области очевидного — невероятного.

Очень бы хотелось надеяться, что в обозримом будущем порядок и основания реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности, будет аналогичным порядку реконструкции жилых зданий находящихся в долевой собственности, что с моей точки зрения не только устранит противоречия между Жилищным и Градостроительным Кодексом Российской Федерации по вопросу реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности, но и будет соответствовать элементарному здравому смыслу.

Подобные предложения, о совершенствовании законодательства, регулирующего правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях высказывались и ранее. В качестве примера можно назвать статью кандидата юридических наук Бетхер В.

Правоотношения собственников помещений, находящихся в нежилых зданиях будут ясно регламентированы нормами действующего законодательства, что устранит имеющиеся противоречия и коллизии.

Он приравнял нежилые помещения в многоквартирных жилых к жилым помещениям с точки зрения их переустройства и перепланировки. Казалось бы, новый подход можно только приветствовать: установление общих правил для жилых и для нежилых помещений свидетельствует о сближении их правового режима, что в перспективе способно привести к установлению общих правил…. Но такой вывод был бы преждевременным, поскольку Закон от 27 декабря г.

Без включенных скриптов вы не сможете воспользоваться функционалом сайта. Включите скрипты JavaScript в вашем браузере и обновите страницу. Объекты капитального строительства можно разделить на два основных вида — здания жилого типа например, многоквартирные дома и здания в которых расположены нежилых помещения в качестве примера можно назвать административные здания, в которых расположены офисные помещения. Правоотношения собственников помещений, расположенных в жилых зданиях достаточно всесторонне регламетируются нормами Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, иными нормами права, подробно разъяснены высшими судебными инстанциями, что позволяет участникам рассматриваемых правоотношений ясно представлять свои права и обязаности и применять эти нормы в практической деятельности. Результатом этого является правовые коллизии , противоречивая судебная практика и другие негативные последствия, что я хотел бы проиллюстрировать на примере порядка согласования реконструкции общего имущества, находящегося в нежилых зданиях, находящихся в долевой собственности. С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок реконструкции регулировался и регулируется ч.

Часто задаваемые вопросы

В чьей собственности находится многоквартирный дом? Части дома — квартиры и нежилые помещения — принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев — ими могут быть государство, граждане, юридические лица. Согласно ст. Состав общего имущества указан в ч. К общему имуществу относятся:.

Жилое в нежилое: регулирование или запрет?

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Главная Документы Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы расчета отопления после решения КС РФ 30-П
Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца.

.

.

.

.

Он приравнял нежилые помещения в многоквартирных жилых к Во-первых, в некоторых нормах Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». не о регулировании, а о фактическом запрете соответствующих.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tgaginde

    Тарас спасибо за интересные видео

© 2018-2021 1c-v8.ru